Il Contratto Rent to Buy è un accordo attraverso il quale il proprietario di un immobile concede a un soggetto, denominato conduttore/acquirente, il diritto di godimento dell’immobile per un periodo prestabilito. Durante questo periodo, il conduttore ha l’opportunità di esercitare il diritto di opzione per l’acquisto dell’immobile.
Un elemento chiave di questo contratto è l’impegno del venditore di vendere l’immobile al conduttore. Il corrispettivo pattuito tra le parti è diviso tra un canone per il godimento e un acconto sul prezzo di acquisto dell’immobile. Questa suddivisione consente al conduttore di godere immediatamente dell’immobile, pagando il prezzo di acquisto in modo dilazionato.
Il Contratto Rent to Buy è soggetto alle disposizioni dell’art. 67 comma 3 della Legge Fallimentare. Questo implica che, se il contratto è trascritto presso i registri immobiliari, non può essere oggetto di azione revocatoria in caso di fallimento. Il curatore fallimentare è tenuto a rispettare e dare esecuzione ai termini del contratto, conferendo una sicurezza aggiuntiva alle parti coinvolte.
La trascrizione del contratto richiede la forma dell’atto pubblico o della scrittura privata autenticata. Questa formalità assicura che il contratto sia legalmente vincolante e costituisce un ulteriore strumento di tutela per entrambe le parti.
In conclusione, il Contratto Rent to Buy si presenta come un’opzione attraente e vantaggiosa per coloro che desiderano acquistare o vendere immobili in modo innovativo. Gli acquirenti godono di flessibilità nei pagamenti, mentre i venditori possono monetizzare le loro proprietà in modo tempestivo. La corretta comprensione delle disposizioni legali e l’adesione alle formalità richieste garantiscono una transazione sicura e trasparente per tutte le parti coinvolte.
