Contratto preliminare di compravendita di un immobile
Guida completa
Il contratto preliminare di compravendita, noto anche come compromesso, rappresenta un passo fondamentale nel percorso di acquisto di un immobile. Di seguito verranno riportate le informazioni generali su questo accordo, la sua forma, la normativa applicabile e l’importanza della registrazione e trascrizione del contratto.
INFORMAZIONI GENERALI
Il preliminare di compravendita è un accordo vincolante tra un promittente venditore e un promittente acquirente, impegnati rispettivamente a cedere e acquistare un immobile. Va sottolineato che questo contratto non comporta il trasferimento immediato della proprietà, ma stabilisce obblighi tra le parti. Il passaggio effettivo della proprietà avverrà solo con la stipula del contratto definitivo di compravendita.
Questo tipo di contratto è comunemente utilizzato per l’acquisto di case o appartamenti, ed è essenziale comprendere che, se il contratto è stato mediato, sarà dovuta una provvigione al mediatore.
FORMA DEL CONTRATTO
Il contratto preliminare deve seguire la stessa forma prescritta per il contratto definitivo, pena la nullità. È importante rispettare le disposizioni del Codice Civile (artt. 1351, 1352, 1385, 1386, 2645 comma 3) per garantire la validità del contratto.
NORMATIVA APPLICABILE
La normativa che regola il contratto preliminare è dettagliata nel Codice Civile, in particolare negli articoli menzionati in precedenza. È fondamentale essere a conoscenza di tali disposizioni per evitare eventuali complicazioni legali.
REGISTRAZIONE E TRASCRIZIONE DEL CONTRATTO
Dopo la stipula del contratto preliminare, è obbligatoria la registrazione entro 20 giorni dalla sua firma. L’imposta di registro, attualmente fissata a €200, è un elemento da considerare. Inoltre, l’imposta di bollo, pari a €16 ogni quattro pagine o 100 righe, va applicata.
Se il contratto prevede il versamento anticipato di una caparra o acconto, l’imposta di registro sarà calcolata su tali somme, con percentuali diverse a seconda delle circostanze.
La trascrizione nei registri immobiliari, che richiede l’ausilio di un notaio, rende il contratto opponibile ai terzi, proteggendo così il promissario acquirente da possibili contratti di compravendita concorrenti.
Il preliminare di compravendita è un passo cruciale nel percorso immobiliare. Rispettare la normativa, registrare accuratamente il contratto e comprendere la sua forma sono elementi chiave per un processo senza intoppi. È opportuno consultare le disposizioni legali vigenti e di affidarvi a professionisti del settore per garantire una transazione immobiliare sicura e trasparente.